Торговая площадь (957.7 м)

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в с. Боровиха (Алтайский край) Цена:Готовый cash-flow + резерв для роста- Локация: с. Боровиха (пригород Барнаула, трасса М-52) - Площадь: Здание: 957.7 м (якорь «Доброцен ) + 120 м свободно, идет поиск арендаторов - Участок: 3 600 м (36 соток) - Доходность: 170 000 /мес чистых («Доброцен + 2 павильона) - Ресурсы: Электричество 100 кВт (оплата арендаторами) - Отопление: Газовая котельная (расходы 15 000 /мес, октябрь-апрель) Стабильность в растущем селе: - Население Боровихи: 10 000 чел. (данные 2025 г.), ежегодный прирост 3 . - «Доброцен — единственный супермаркет формата «у дома в радиусе 15 км. Резерв для увеличения дохода на 50 : - Свободные 120 м в основном здании подходят для: • Аптека • Банковский пункт • Кафе-пекарня - Участок 36 соток постройте: • Автосервис • Мини-склады • Торговые ряды Контроль расходов: - Газовая котельная vs центральное отопление экономия 200 000+ /зиму. - Арендаторы платят за свет фиксированные операционные затраты. Текущий доход/годЗимние расходы 90 000 (6 мес 15 000 ) Чистая прибыль/годROI 5.57 ROI 10 достижим за 12-18 месяцев. Объект идеален для инвесторов из Барнаула/Новосибирска.Потенциал ROI 10 после сдачи 120 м 1. Сдать 120 м за 100-120 /м /мес. 2. Построить 3 павильона (30 м каждый) +45 000 /мес. 3.Запустить летнее кафе на участке +200 000 /сезон. Окупаемость: 17 лет сейчас 8-10 лет с заполнением площадей.Боровиха: - Транспортный хаб: 15 км до Барнаула, трасса на Новосибирск. - Льготы для сёл: сниженные налоги по ФЗ № 488: - Снижение налога на прибыль до 0 первые 5 лет экономия 150 000 /год. - Льготные кредиты под 3 на развитие через «Россельхозбанк . Купите бизнес с гарантированным доходом и апсайдом +50 Свободные площади и газовая котельная — ваша стратегия роста. продажабизнеса_Алтай Боровиха готовыйбизнес арендныйбизнес инвестиции Доброцен пассивныйдоход коммерческаянедвижимость Код пользователя: 179969Номер в базе: 8959539