Готовый арендный бизнес, «Магнит , прибыль 6 млн

Торговoе помещение на крaснoй линии в центрe c. Беpeзовкa (5 км oт Hoвoaлтайска, 10 км oт Баpнaулa), раcположено в центрaльнoй лoкaции посёлка, нa главнoй тopгoвой улице.Большoй зeмeльный учacток с пeрcпективoй cтрoитeльствa допoлнитeльных тoргoвых oбъeктoв пoд ритeйлеров (есть потенциальные контракты).Вся площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 475 м, арендатор — федеральная сеть «Магнит . По соседству (за стенкой) «Магнит Косметик , который дает дополнительный торговый трафик магазину. Объект работает очень хорошо, быстро вышел на от товарооборота и теперь с каждым месяцем помимо фиксированной аренды, сверху оплачивают ещё + ~30 от аренды в виде от товарооборота. На данный момент средняя ежемесячная доходность с учетом от товарооборота: ~ 470.уб (1уб / м2)И эта цифра продолжает увеличиваться с каждым месяцем.Договор заключен до 2032 года (далее само собой пролонгация).Площадь помещения: 475 м.Площадь земельного участка: 1000 м.Текущая чистая прибыль: 470.уб / мес. (5. / год). от товарооборота позволяет увеличивать доход от аренды пропорционально росту выручки магазина. А она растет как минимум по причине инфляции, на 15-20 в год только из-за роста цен. Плюс магазин «приторговывается и увеличивает свою долю трафика, отбирая выручку и клиентов у рядом стоящей «Мария-ра и других игроков. Прирост аренды от показателей прошлого года составил +37 .След год прогнозируем доходность 570+ тр / мес. Фактическая окупаемость проекта не более 5 лет.Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно по счетчикам, с учетом компенсации +6 собственнику объекта.У здания есть чердачный этаж, который не входит в квадратуру (идёт бонусом). С его использованием можно увеличить доход от аренды в 1.аза, достроив этаж и поставив сетевого арендатора в аренду.Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно пристроить еще одно посещение такой же площади, тем самым увеличить арендный доход. Это всё тоже бонус на перспективу.Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации (отопление, электричество, вода, канализация).Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура.Продажа от собственника, без посредников и комиссий.