Торговое здание с «Магнитом — прибыль 7 млн

Торговый объект на красной линии в центре села Березовка (5 км от Новоалтайска, 10 км от Барнаула), в самой оживлённой части посёлка, на «торговом пятакеядом со всеми ритейлерами.Объект выстроен в один этаж, без подвалов, цоколей и прочих бесполезных площадей. Вся площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 745 м, арендатор — федеральная сеть «Магнит (магазины «Магнит и «Магнит Косметик ).Площадь здания: 745 м.Площадь земельного участка: 2915 м.Полная окупаемость: 7 лет (15 / годовых)Чистая прибыль: . руб / год (средняя ежегодная прибыль за 7 лет, с учетом индексации).За 2022 и 2023 год в ремонт и косметику объекта вложено Помимо арендной платы, «Магнит платит высокий от товарооборота магазина. В данный момент магазин УЖЕ вышел на , и сейчас мы стабильно получаем от товарооборота, помимо фиксированного арендного платежа (на 20-30 больше). Магазин новый, развивается быстрее плана, будет еще расти и расти.Важный момент, который нужно учитывать:Объект с федеральным арендатором вы всегда можете быстро продать по 7-ми летней окупаемости. Прибыль на 7-ой год аренды составит – / год. Соответсвенно через 7 лет объект можно будет без труда продать за ~ (с учетом ежегодной индексации). Рост стоимости недвижимости не добавляем и не учитываем, пусть это будет приятным бонусом (в среднем 20-30 / год растет цена на ком.недвижимость). У здания есть второй чердачный этаж, который не входит в квадратуру, он достанется новому владельцу бонусом. С его использованием можно увеличить доход от аренды ваза, достроив этаж и посадив арендатора. Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно пристроить ещё 1500 м, в один или два этажа, тем самым увеличить арендный доход еще в несколько раз.Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации (электричество, вода, канализация). Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура.Продажа от собственника, без посредников и комиссий.