Участок в Алтайский край, Барнаул пер. Циолковского, 94А (6.9 сот.)

Продам земeльный учacток для реализации cобcтвеннoго пpoeктa в cложившeмcя жилoм oкpужении.Барнаул, пeреулок Циолковскoго, 94a. Площaдь — 685 м, кaдaстpовый номep — 22:63:050348:175. Hа учacток пoдгoтoвлен ГПЗУ 2026 года.Возмoжнocть cоздaть небoльшoй коммepчecкий oбъeкт для cобственного бизнeca, поcлeдующeй пpодажи или сдачи в аренду. Отдельное направление для проработки — компактный жилой проект.Расположение и окружениеУчасток находится среди многоквартирных жилых домов. Рядом проходит асфальтированный проезд, вокруг городская застройка.Такое окружение интересно прежде всего для повседневных услуг и небольшого бизнеса, ориентированного на жителей ближайших домов. Здесь стоит рассматривать не масштабный торговый комплекс, а компактный объект с понятным назначением.Потенциал использованияВ градостроительном регламенте, приведённом в ГПЗУ, среди основных видов использования предусмотрены магазины, деловое управление, бытовое обслуживание, общественное питание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание и занятия спортом в помещениях.Возможные концепции для проработки:Небольшое торгово-сервисное здание. Несколько помещений с отдельными входами под магазины и услуги.Двухэтажный коммерческий объект. Первый этаж — торговля и обслуживание, второй — офисы, кабинеты или студии.Таунхаус на 23 секции. Жилой формат с индивидуальными входами и небольшой придомовой территорией.Блокированная жилая застройка отнесена в ГПЗУ к условно разрешённым видам использования.Существующие строенияНа участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 55,6 м. В ГПЗУ предусмотрена возможность сноса существующих строений при необходимости реализации нового проекта. Основной интерес предложения — сама земля и варианты её дальнейшего использования.Для кого это предложениеДля предпринимателя, которому нужен собственный отдельно стоящий объект. Для инвестора, рассматривающего создание небольшой арендной недвижимости. Для покупателя, готового проработать индивидуальный жилой сценарий в городском окружении.Звоните — обсудим вашу задачу и договоримся о просмотре.Предмет продажи — земельный участок с существующим домом. Визуализации показывают возможный архитектурный облик будущих объектов, не являются утверждёнными проектами и не подтверждают получение разрешения на строительство.