Торговый центр: «Ярче , «Fix-Price — прибыль 9 млн

Торгово-офисный центр на красной линии, полностью сдан в аренду федеральным торговым сетям с «длинными арендными контрактами: «Ярче , «Fiх-Рriсе и др.Площадь здания: 1135 м (3 этажа + цоколь).Площадь земельного участка: 614 м.Полная окупаемость: 7 лет (15 / годовых)Чистая прибыль: . руб / год (средняя ежегодная прибыль за 7 лет, с учетом индексации). За 2022 и 2023 год суммарно потрачено на ремонт и косметику объекта — руб (подтверждается сметами). Существует 4й этаж в чердаке (высота в верхней точке 4 метра), в общую площадь здания он не входит (идёт бонусом), возможна реконструкция под полноценный 4й этаж (перекрытия есть, утепленные стены есть, вложения только на новую крышу).Важный момент, который нужно учитывать:Объект с федеральным контактом вы всегда можете быстро продать по 7-ми летней окупаемости. Прибыль на 7-ой год аренды составит – / год. Соответсвенно через 7 лет объект будет стоить ~ (с учетом ежегодной индексации). Рост стоимости недвижимости не добавляем и не учитываем, пусть это будет приятным бонусом (на 15-20 в год растет цена коммерческой недвижимости). Первый этаж сдан в долгосрочную аренду федеральной продуктовой сети «Ярче .Второй этаж занимает федеральная сеть «Fiх Рriсе . Наш контракт с сетью предполагает выплату от товарооборота магазина, помимо фиксированного арендного платежа. В данный момент магазин стабильно работает на от товарооборота, и мы в среднем получаем оплату на +60 больше фиксированной ставки.Третий этаж занимают офисные помещения, различные студии итд. Он также полностью сдан в аренду.Все коммуникации центральные: отопление, электричество, вода, канализация. Удобная транспортная развязка, рядом остановка, магазины «Магнит , «Мария-Ра и вся необходимая инфраструктура.Продажа от собственника, без посредников и комиссий.