Торговые помещения с «Магнитом – прибыль 12 млн

Продам торговое помещение в 9-и этажном жилом доме, на красной линии, в развитом жилом массиве, по адресу Павловский тракт 82.Площадь: 1625 м (1 этаж + цоколь).850 м – 1 этаж; 775 м – цоколь.Помещение в аренде у крупнейшей федеральной розничной сети — «Магнит и «Магнит Косметик .Полная окупаемость: 7 лет (14.5 / годовых)Чистая прибыль: . руб / год (средняя ежегодная прибыль за 7 лет).Договор с индексацией (ежегодное увеличение аренды).Важный момент, который нужно учитывать:Объект с федеральным арендатором вы всегда можете быстро продать по 7-ми летней окупаемости. Прибыль на 7-ой год аренды составит – / год. Соответсвенно через 7 лет объект будет стоить (с учетом ежегодной индексации). Инфляцию и рост стоимости недвижимости не добавляем и не учитываем, пусть это будет приятным бонусом, считаем по минимуму.С учетом аренды, полученной за этот период, итоговая сумма после продажи – руб, а это уже прибыли и доходность в целом по сделке +150 , с учетом сегодняшней покупки за .Все коммуникации центральные (электричество, вода, канализация). Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура.Помещение обслуживается управляющей компанией, никаких проблем и заморочек для собственника объекта. Полностью пассивный арендный доход.Продажа от собственника, без посредников и комиссий.