Участок в Алтайский край, Алтайский район, Айский сельсовет (5.1 ...

Продается элитный инвестиционный участок 5,1 га на первой линии реки Катунь (сосновый бор)Кадастровый номер: 22:02:250005:3700Категория земель: земли лесного фондаЛокация: Алтайский край, Алтайский район, Айское участковое лесничество, Квартал 10. Ключевые преимущества:Идеальное расположение:Неподтопляемый берег Катуни с сосновым бором.20 минут до международного аэропорта Горно-Алтайск.25-30 км до главных туристических центров:Горнолыжный курорт Манжерок,Игорная зона Сибирская монета (Алтай Пэлас),Парк Ая, Бирюзовая Катунь.Выход к федеральной трассе Чуйский тракт (4 км) и региональной дороге Айский тракт (500 м).Юридическая чистота и перспективы:Договор аренды до 2068 года с правом переуступки.Разрешенное использование: рекреационная деятельность (отдых, туризм, оздоровление, спорт) на землях лесного фонда.Проект освоения лесов утвержден (Приказ Минприроды Алтайского края 551 от 23.05.2025, действует до 31.12.2028).Разрешено строительство 56 деревянных объектов (общая площадь 3 484 м).После регистрации построек — бессрочная аренда или выкуп на льготных условиях.Залогов и обременений нет.Инфраструктура:Готовые подключения к электричеству и питьевой воде.Газификация запланирована на 2025 год.Собственный съезд с асфальтированной дороги.Развитый общественный транспорт в районе. Инвестиционный потенциал:Туристический поток Алтая: человек в 2023 году (+5 ежегодно).Дефицит качественного жилья в сегменте премиум.Готовая концепция (прилагается):Глэмпинг-парк + оздоровительный центр (40 домов, ресторан, SPA, клиника).Смета: (включая участок).Окупаемость: 4 года, рентабельность 25-30 .Возможна продажа готового комплекса (окупаемость сократится до 2,5 лет). Дополнительные возможности для гостей будущего комплекса:Рафтинг, трекинг, конные походы.Полеты на дельтаплане, вертолетные экскурсии.Рыбалка, охота, экскурсии в пещеры.SPA, персональные туры. Стоимость:.Презентация проекта глэмпинг-парка — по запросу.Звоните прямо сейчас Участок такого уровня с готовым проектом и близостью к инфраструктуре — редкое предложение на рынке.